12.12.2016
Оформить придомовую территорию в общую собственность
Согласно ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ.
С
огласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная  регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».
Согласно
ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
О
бщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с
п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.

П
еречень необходимых документов и образцы документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме

- Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

- Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

- Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

- Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

- Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Там же приведен перечень и образцы необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:

- Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

- Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

- Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

- Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;

- Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем

Порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ.


Обращение с заявлением о формировании участка
Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в
органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка.

Формирование земельного участка

Согласно п. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.


Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.


«Методические рекомендации для органов местного самоуправления по формированию земельных участков под многоквартирными домами.

2. Общие положения

2.1. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и жилищным законодательством. Для передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления.  (Примечание автора: В некоторых иных субъектах федерации требуется издание распорядительного акта).

2.5. Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

2.6. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

2.7. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.

2.8. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.

2.9. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду соб­ственникам помещений в многоквартирном доме только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

2.10. Границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.

2.11. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность соб­ственникам помещений в многоквартирном доме бесплатно, определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, а также доступ к этим объектам. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

2.12. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется по методике, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

2.13.  Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность соб­ственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.

2.14. Сверхнормативная территория может быть передана соб­ственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату), аренду или безвозмездное пользование только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

2.15. Разделение земельного участка, предоставленного в пользование нескольким многоквартирным домам, на несколько земельных участков осуществля­ется при совместном обращении в орган местного самоуправления полномочных представителей собственников помещений данных домов, желающих произвести размежевание данного участка с предоставлением проекта размежевания, выпол­ненного организацией, имеющей право выполнять данные работы».

Принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность
Согласно
ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно
п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С
огласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная  регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.


Государственная регистрация права общей долевой собственности
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Но, во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
В
нести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы документы:

- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества). (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом или представителем ТСЖ);

- документ, подтверждающий полномочия представителя собственников; 

- документ об оплате государственной пошлины; 

- сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях; 

- право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;

- технический паспорт дома.

11.06.2017
Перечень лекарственных средств, назначенных лечащим врачом налогоплательщику и приобретенных им за счет собственных средств, размер стоимости которых учитывается при определении суммы социального налогового вычета (Утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 марта 2001 г. N 201 «Об утверждении перечней медицинских услуг и дорогостоящих видов лечения в медицинских учреждениях РФ лекарственных средств, суммы оплаты которых за счет собственных средств налогоплательщика учитываются при определении суммы социального налогового вычета». С изменениями и дополнениями от 26 июня 2007 г.)
22.01.2017
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на первый квартал 2017 года.
Избранное
Спецпредложения

Возврат НДФЛ на лекарственные средства

11.06.2017 Перечень лекарственных средств, назначенных лечащим врачом налогоплательщику и приобретенных им...

Cтоимость одного кв. м общей площади жилого помещения

22.01.2017 Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения...

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

17.12.2016 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и...

VIP

Аренда квартир комнат / 2-комнатные посуточно
85
В Феодосии для аренды посуточно двухкомнатная квартира с видом и выходом на море. Общей площадью 40 кв.м., сан /узел раздельный (душ, туалет). Два раскладных дивана: каждое спальное место шириной...
Аренда квартир комнат / 1-комнатные посуточно
35
Дизайнерское состояние, стиральная машина, кондиционер, wi-fi. До моря 15 минут. 1 комнатная квартира. Район Крымская. Балкон соединен с комнатой. Спальные места представлены на фотографиях....
Аренда квартир комнат / Комнаты / Комнаты посуточно
50
Сдается в Феодосии с видом на море vip комната; к морю 20 метров. В середине летнего сезона согласие по цене достигается в процессе договора и зависит от состава проживающих и периода проживания....
Аренда квартир комнат / 1-комнатные посуточно
10
Все к/у уже включены. До пляжа, моря 800 метров - 9 минут, к набережной - 6 минут. Интернет wi-fi, вентилятор, холодильник. 1-й этаж. К Центральному рынку 3-4 минуты, к детским аттракционам и...
Аренда квартир комнат / 2-комнатные посуточно
50
Квартира в аренду в Феодосии на пляже у самого моря с видом на море и выходом на пляж. Спальные места: диван, 2-спальная кровать, евро-раскладушка. Кондиционер, телевизор, интернет, холодильник....
Аренда домов / Дома посуточно / Дома 2 комнатные
128
К пляжу 50 метров. Пляж песчаный, дно моря песчаное, пологое (не резкое). Сдается как отдельный первый этаж или вместе со вторым – по желанию нанимателя. Первый этаж: большая комната-зал смежная...
Аренда домов / Часть дома посуточно / ч/дома 2 комнатн.
95
У моря в Феодосии сдаётся часть дома со своими кухней и санузлом в доме. Автономное отопление. Пляж песчаный, дно моря песчаное, пологое (не резкое). Из двора лестница ведёт на второй этаж....
Аренда домов / Дома посуточно / Дома 4 и более комнат
200
Можно - по отдельным комнатам (как отдельные квартиры). Звоните - есть ещё. Сдается 3 этажный коттедж, состоящий из 6 отдельных комнат. 3-й этаж: 2-комнатн. и 1-комнатн. 2-й этаж: 2-комнатн. и...
Аренда домов / Дома посуточно / Дома 2 комнатные
65
В Феодосии аренда дома отдельного со своим отдельным двором. Комнаты смежные. Стиральная машина, кондиционер, интернет. Кухня, просторный балкон, мангал. Сауна (пользование оговаривается отдельно)....
Аренда квартир комнат / 3-комнатные посуточно
35
В Феодосии предлагаем Вам арендовать посуточно 3-комнатную квартиру. До моря 5-6 минут. 5 этаж 5-этажного дома. Комнаты изолированные. Балкон. Санузел раздельный. Стиральная машина. Кондиционер....
Аренда домов / Дома посуточно / Дома 4 и более комнат
190
Дом 4-комнатный у самого пляжа, к морю 50 метров. Можно снимать по одному этажу. Сначала на 6 фото представлен 2-й этаж. Прихожая. Коридор, ведущий в кухню и в две изолированные комнаты. 1-я...
Аренда домов / Часть дома длительно / ч/дома 2 комнатн.
300
Дом с общим двором. На 1-м этаже 3 изолированные комнаты, санузел для этих трех комнат, кухня тоже на 1-м этаже, автономное отопление. С хорошим ремонтом. До моря 10 - 12 минут. Кондиционеры,...
Аренда домов / Дома посуточно / Дома 2 комнатные
21
Дом без хозяев, без других отдыхающих с отдельным двором. Принимаются семья из мужа и жены, можно 1 - 2 детей старше 3 лет. В районе Крымского рынка, пер. Полтавский. До лучшего песчаного...